De oplevering

De oplevering

Is er al opgeleverd?

Oplevering
Het lijkt zo eenvoudig. Je brengt een offerte uit. Die wordt geaccepteerd. Je gaat aan het karwei beginnen en zodra het schilderwerk voltooid is stuur je de factuur voor de laatste termijn aan de opdrachtgever. In de dagelijkse rechtspraktijk blijken niet alleen juridische geschillen beslecht te moeten worden over bij voorbeeld de vraag of het meerwerk wel is overeengekomen of dat de afgesproken prijs een richtprijs was of een vaste prijs. Ook de oplevering kan aanleiding geven tot geschillen die juridisch geanalyseerd moeten worden. De juridische aspecten van het meerwerk en de prijs werden belicht in eerdere edities van FOSAG Actueel dit jaar. In dit artikel komt de oplevering aan bod.

Van Dale
Het komt ook nog al eens voor, dat de eerste vraag die een rechter of een arbiter tijdens de mondelinge behandeling van een geschil stelt, als volgt luidt: "Is er al opgeleverd?" De oplevering is kennelijk niet alleen feitelijk en commercieel van belang, maar ook juridisch. In Van Dale's Groot woordenboek der Nederlandse taal is te lezen, dat onder oplevering moet worden verstaan de levering of overdracht van een voltooid werk. Daaruit blijkt al, dat het niet gaat om alleen de levering van een goed, dat je in de winkel koopt, waarbij de koper betaalt en de verkoper het gekochte levert, dus overhandigt. Bij de overeenkomst tot aanneming van werk gaat het immers om het tot stand brengen van een werk van stoffelijke aard. Er moet werk zijn verricht en dat moet voltooid zijn. Ook het verrichten van schilderwerk behoort daartoe. Als dat werk is voltooid wordt het geschilderde als het ware weer volledig ter beschikking en in de macht van de opdrachtgever gesteld. In juridische zin is de oplevering het moment waarop het risico weer overgaat van de aannemer naar de opdrachtgever.

Burgerlijk Wetboek
In het verleden was de oplevering nog niet wettelijk geregeld. In Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn nu echter zeker drie artikelen opgenomen, waarin de juridische gevolgen van de oplevering wettelijk zijn geregeld. De kern ligt vast in artikel 758. Daarin staat, dat het werk als opgeleverd wordt beschouwd nadat de oplevering is aanvaard. Voor het aanvaarden door de opdrachtgever is nodig, dat de aannemer te kennen heeft geven, dat het werk klaar is om te worden opgeleverd. Na die verplichte mededeling door de aannemer kan de opdrachtgever drie dingen doen. Hij kan het werk zonder meer aanvaarden. Hij kan de oplevering onder voorbehoud aanvaarden of hij kan de oplevering weigeren.

Keuren en aanvaarden
Het is de taak van de opdrachtgever om het werk binnen een redelijke termijn te keuren. Daarbij dient de opdrachtgever te onderzoeken of het werk is verricht zoals partijen dat met elkaar hebben afgesproken. Wat onder een redelijke termijn moet worden verstaan is afhankelijk van de aard en de omvang van het werk. Zodra de opdrachtgever de oplevering heeft aanvaard is het werk voor zijn risico. Heeft de opdrachtgever nagelaten het werk binnen een redelijke termijn te keuren, dan wordt hij geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. De aanvaarding van de oplevering betekent, dat de opdrachtgever verplicht is de volledige prijs te voldoen, ook al is het werk na de oplevering tenietgegaan of achteruitgegaan. Na de oplevering is de aannemer niet meer aansprakelijk voor gebreken, die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Na de oplevering kan dus ook de schilder niet meer aansprakelijk worden gesteld voor zichtbare gebreken. Is de opdrachtgever een hoofdaannemer dan wordt hij geacht meer zichtbare gebreken te kunnen ontdekken, dan een particulier opdrachtgever die niet deskundig is.

Ontbinding door rechter
In een ander artikel, artikel 756, is een regeling opgenomen, waarin de rechter de overeenkomst tussen de aannemer en de opdrachtgever kan ontbinden, wanneer vóór de oplevering duidelijk wordt, dat het werk niet of niet behoorlijk zal worden opgeleverd. In dat geval mag de rechter vaststellen wat de gevolgen zijn van die voortijdige ontbinding van de overeenkomst, dus wie de schade daarvan moet betalen.

Gelegenheid tot herstel
Wanneer er nu na de oplevering alsnog gebreken in het werk aan het licht komen, waarvoor de aannemer aansprakelijk is, dus de onzichtbare gebreken, dan moet de opdrachtgever de aannemer in de gelegenheid stellen om binnen een redelijke termijn de gebreken te herstellen of weg te nemen. Dat is vastgelegd in artikel 759. Wordt dat echter onevenredig duur, dan moet de opdrachtgever genoegen nemen met een schadevergoeding.

Blijkt echter nog tijdens de oplevering, dat het werk nog niet is voltooid, dan is er nog geen sprake van een oplevering in juridische zin en zal de vraag van de rechter of er al is opgeleverd, ontkennend moeten worden beantwoord. De aannemer heeft dan nog geen recht op de betaling van ( de laatste termijn) van de aanneemsom.

Algemene voorwaarden
In de Algemene Consumentenvoorwaarden van de FOSAG en STAF voor erkende bedrijven is de oplevering geregeld in artikel 9, in de Algemene Voorwaarden voor de zakelijke markt eveneens in artikel 9 en in de Algemene Consumentenvoorwaarden van de FOSAG voor niet erkende bedrijven ook in artikel 9. Op grond van de voorwaarden voor de zakelijke markt heeft de opdrachtgever 8 dagen de tijd om zichtbare gebreken te melden; in de beide consumentenvoorwaarden is daarvoor een termijn van 10 dagen opgenomen.

(gepubliceerd in FOSAG Actueel oktober 2005)

Lees artikel.

Terug naar publicaties.